Skuteczny Wynajem

Czym charakteryzuje się skuteczny wynajem?
- sukcesywnym działaniem aż do osiągnięcia zamierzonego celu finansowego i związanego z osobami najemcy
- możliwie najszybszym czasem ich osiągnięcia
- uwzględnieniem przy jego realizacji aspektów dodatkowych dotyczących transakcji (zabezpieczenie płatności czynszu najmu, zbilansowanie terminu jej wydania i zabezpieczenia w postaci kaucji oraz optymalizacja aspektów podatkowych)

W jaki sposób można ją osiągnąć?
- poprzez bardzo dobre przygotowanie nieruchomości do wynajmu w wyniku odpowiedniego jej umeblowania i wyposażenia, oraz określenia grupy docelowej najemców (nie każda nieruchomość będzie cieszyła się popytem wszystkich potencjalnych grup najemców),
- rozpatrzenie możliwości rozliczeń podatkowych przychodów uzyskanych z tytułu najmu (porównanie zalet ryczałtu oraz rozliczeń na zasadach ogólnych),
- profesjonalny marketing związany z ofertą wynajmu nieruchomości i ukierunkowanie go do odpowiedniej grupy odbiorców,
- wybór odpowiednich kanałów dystrybucji (nie każdy kanał jest dogodny dla każdej nieruchomości)
- skonstruowaniem umowy najmu jasno określającym prawa i obowiązki stron oraz gwarantującej ich bezpieczeństwo.

Powyższe zagadnienia to zaledwie podstawy osiągnięcia celu jaki przyświeca klientowi w związku wynajęciem nieruchomości.


Wynajem, nie jest działaniem jednorazowym tak jak sprzedaż, lecz procesem, który trwa często także przez lata, dlatego tak ważnym jest ukształtowanie dogodnej dla obu stron relacji, która będzie niosła stabilność oraz przewidywalność comiesięcznych wpływów z tytułu najmu.

Czyż celem właściciela nie są comiesięczne przepływy finansowe, przy jak najmniejszym zaangażowaniu jego czasu w ten proces oraz gwarancji, że mieszkanie zwrócone pozostanie przez najemcę w takim stanie jak je otrzymał?

Czyż celem najemcy nie jest spokojne mieszkanie ze świadomością, że nikt nie narusza jego prywatności a w razie potrzeby może zwrócić się do właściciela z pomocą w przypadku usterki, która może utrudnić mu funkcjonowanie w wynajętej nieruchomości?