WARSZAWA FALENICA | NOWOCZESNY DOM PRZY LESIE | 198 m² | GOTOWY DO ZAMIESZKANIA Nowoczesny dom jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej o powierzchni całkowitej 198 m² (powierzchnia użytkowa 183 m²), położony w warszawskiej Falenicy, przy skraju sosnowego lasu. Budynek został wybudowany w 2013 roku, jest w bardzo dobrym stanie technicznym, po remoncie i gotowy do zamieszkania.Nieruchomość położona jest na działce o powierzchni 363 m². Położenie przy lesie zapewnia wyjątkowe połączenie ciszy, prywatności i bliskości natury z wygodnym dostępem do infrastruktury miejskiej oraz sprawną komunikacją z centrum Warszawy.DomBudynek wyróżnia się nowoczesną architekturą oraz funkcjonalnym układem pomieszczeń. Duże przeszklenia doskonale doświetlają wnętrza naturalnym światłem, podkreślając przestronny charakter domu.Centralną część nieruchomości stanowi strefa dzienna o powierzchni około 35 m², obejmująca salon z kominkiem, kuchnię, jadalnię oraz część wypoczynkową. Z salonu prowadzi wyjście na zadaszony taras i do ogrodu, tworząc idealną przestrzeń do relaksu oraz spotkań w gronie rodziny i przyjaciół. Pięknie zagospodarowany ogród z licznymi nasadzeniami oraz południowa ekspozycja tarasu pozwalają cieszyć się zielenią przez cały sezon.Przemyślany układ pomieszczeń zapewnia komfort zarówno większej rodzinie, jak i osobom poszukującym przestronnego domu w spokojnej, zielonej okolicy.Rozkład pomieszczeń:Parter• wiatrołap - 3 m²• hol - 7 m²• salon z kuchnią, jadalnią i strefą wypoczynkową - ok. 35 m²• toaleta - 2 m²• kotłownia - 7 m²• garaż - 17 m²• taras - ok. 20 m²I piętro• komunikacja i schody - 11 m²• pokój z garderobą - 19 m²• pokój - 13 m²• pokój - 10 m²• pokój kapielowy - 11 m²II piętro / poddasze ze skosami• pokój - 24 m²• pokój - 15 m²• pokój kąpielowy - 13 m²Atuty nieruchomościJednym z największych atutów domu jest jego skrajne położenie, zapewniające większą prywatność i wyjątkowy komfort codziennego życia.Na szczególną uwagę zasługują:• salon z kominkiem stanowiącym dodatkowe źródło ciepła i budującym wyjątkowy klimat wnętrza,• przestronny pokój multimedialny na poddaszu, • duży, zagospodarowany taras oraz ogród o powierzchni ok. 200 m²,• możliwość korzystania z tarasu również wieczorem i w chłodniejsze dni dzięki osłonom oraz promiennikowi gazowemu,• instalacja fotowoltaiczna o mocy 7,5 kW ograniczająca koszty energii elektrycznej,• możliwość rozbudowy systemu o magazyn energii,• rekuperacja zapewniająca komfort użytkowania i niższe koszty ogrzewania,• centralny odkurzacz,• ogrzewanie gazowe,• 3 miejsca parkingowe: w garażu, pod wiatą oraz przed garażem (wiata ze stacją ładowania samochodu elektrycznego )Dodatkowe udogodnienia• gotowość do zamieszkania bez konieczności wykonywania dodatkowych prac,• możliwość szybkiego wydania nieruchomości po akcie notarialnym,• możliwość objęcia domu 3-miesięczną gwarancją właściciela obejmującą ewentualne naprawy.Media i instalacje• wodociąg miejski• sieć gazowa• energia elektryczna• kanalizacja miejska w planach• szambo• dostęp do internetuLokalizacjaW najbliższym otoczeniu znajdują się sklepy, szkoły, przedszkola, punkty usługowe oraz stacja PKP Falenica, zapewniająca szybki i wygodny dojazd do centrum Warszawy.KomunikacjaW pobliżu znajdują się przystanki autobusowe obsługiwane przez linie: 146 , 161 , 213Dojazd do centrum Warszawy oraz innych części miasta jest wygodny zarówno samochodem, jak i komunikacją miejską. Dodatkowym atutem jest bliskość trasy S2 oraz stacji SKM i Kolei Mazowieckich.Rekreacja i aktywny wypoczynek w okolicy:• Lasy Miedzeszyna i Mazowiecki Park Krajobrazowy - liczne trasy spacerowe, biegowe i rowerowe.• Rezerwat im. Króla Jana III Sobieskiego oraz Rezerwat Wyspy Świderskie.• Plaża Romantyczna nad Wisłą i malownicza Dolina Świdra.• Pole golfowe w Józefowie.• Stadniny koni i tereny jeździeckie w okolicy.• Rozbudowana infrastruktura rekreacyjna dla miłośników aktywnego wypoczynku.