WYJĄTKOWA DZIAŁKA INWESTYCYJNA NA BIAŁOŁĘCE - UL. OSTRÓDZKA2 589 m² | MPZP | Bardzo dobra chłonność deweloperska | Pełne uzbrojenie bezpośrednio na działce*****Na sprzedaż wyjątkowa, niezabudowana nieruchomość o łącznej powierzchni 2 589 m², położona przy ul. Ostródzkiej w warszawskiej Białołęce, w rejonie Brzezin.Nieruchomość stanowi atrakcyjną propozycję dla inwestora, poszukującego gruntu pod realizację projektu mieszkaniowego, a jednocześnie daje możliwość stworzenia dużej, prywatnej rezydencji z rozległym ogrodem.Dużym atutem nieruchomości jest jej regularny kształt, korzystne wymiary oraz obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.Dla nieruchomości przygotowane zostały również koncepcje architektoniczne pokazujące możliwe warianty wykorzystania terenu, w tym koncepcja zespołu czterech budynków mieszkalnych.KLUCZOWE PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI:Powierzchnia całkowita: 2 589 m²Działka nr 66/4: 1 158 m²Działka nr 68: 1 431 m²Wymiary: ok. 34,15 m szerokości × 92,5 m długościPrzeznaczenie w MPZP: F8.MN - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinnaMaksymalna powierzchnia zabudowy: 40%Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 50%Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,6Maksymalna wysokość zabudowy: 10 mMaksymalnie: 3 kondygnacje nadziemneStan: teren niezabudowanyMedia: prąd, gaz, wodaPOTENCJAŁ INWESTYCYJNY:Nieruchomość została poddana analizie architektonicznej, a dla terenu przygotowano koncepcję zagospodarowania zakładającą realizację czterech budynków mieszkalnych.Przygotowany wariant pokazuje możliwość wykorzystania nieruchomości w formule projektu mieszkaniowego i stanowi gotowy punkt wyjścia do dalszych prac projektowych.Koncepcja obejmuje m.in.:* 4 budynki mieszkalne,* 2 kondygnacje,* ok. 640 m² powierzchni budynków,* ok. 160 m² powierzchni jednego budynku,* zaprojektowany układ komunikacji i miejsc postojowych.To szczególnie interesująca propozycja dla inwestora, który chce wejść w projekt bez konieczności rozpoczynania analizy terenu od zera.KONCEPCJA PRYWATNEJ REZYDENCJI:Drugim wariantem wykorzystania nieruchomości jest realizacja reprezentacyjnej, dużej rezydencji.Dla działki przygotowano wcześniej indywidualną koncepcję domu jednorodzinnego o imponującej skali - z przestronną strefą dzienną, kilkoma sypialniami, gabinetem, siłownią, sauną, kinem domowym, strefą rekreacyjną z basenem oraz garażem na 4 samochody.W przedstawionej koncepcji przyjęto m.in. 546 m² powierzchni zabudowy, 658 m² powierzchni użytkowej domu oraz 85 m² powierzchni garażu i kotłowni.Koncepcja ta pokazuje skalę i potencjał przestrzenny nieruchomości, pozostawiając przyszłemu właścicielowi możliwość indywidualnego zaprojektowania docelowej zabudowy zgodnie z obowiązującymi ustaleniami planu.MPZP - DODATKOWA WERYFIKACJA:Nieruchomość została dodatkowo zweryfikowana pod kątem obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu Brzezin.Działki 66/4 i 68 znajdują się w terenie oznaczonym symbolem F8.MN, którego podstawowym przeznaczeniem jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.Jednocześnie bezpośrednie sąsiedztwo nieruchomości obejmuje teren F9.ZP, przeznaczony w MPZP pod zieleń urządzoną - park publiczny. Dla tego obszaru plan przewiduje m.in. minimum 70% powierzchni biologicznie czynnej.Przygotowane koncepcje architektoniczne należy traktować jako materiał koncepcyjny i punkt wyjścia do dalszego opracowania projektu zgodnie z aktualnymi ustaleniami MPZP.LOKALIZACJA:Nieruchomość położona jest przy ul. Ostródzkiej na Białołęce - Brzeziny, w otoczeniu rozwijającej się zabudowy mieszkaniowej.W najbliższej okolicy znajdują się m.in.:* Biedronka* Lidl* Rossmann* Poczta Polska* Żabka* przystanki komunikacji miejskiej* liczne punkty handlowe i usługowe.To lokalizacja łącząca spokojny, mieszkaniowy charakter Białołęki z dostępem do codziennej infrastruktury.Zapraszam do kontaktu - chętnie przedstawię szczegółowo potencjał nieruchomości, koncepcję zagospodarowania oraz omówię możliwe kierunki wykorzystania terenu.