INFORMACJE PODSTAWOWELokalizacja: Siestrzeń, gmina Żabia Wola, ul. BliskaŁączna powierzchnia terenu: 25 659 m² (2,56 ha)Struktura terenu: dwa odrębne prostokątyZabudowa: istniejący budynek usługowy ok. 539 m² (część frontowa)Dojazd: część frontowa - bezpośrednio przy drodze, część dalsza - dojazd wewnętrznyMedia: prąd, sieć telekomunikacyjna, wodociąg (w rejonie działek)OPIS NIERUCHOMOŚCIOferujemy na sprzedaż pakiet dwóch działek inwestycyjnych o łącznej powierzchni 25 659 m², położonych w miejscowości Siestrzeń, w bezpośrednim sąsiedztwie drogi ekspresowej S8.Teren składa się z dwóch funkcjonalnych części:Pierwsza część, o powierzchni 9 259 m², położona jest bezpośrednio przy drodze i stanowi front inwestycji. Na tej działce znajduje się istniejąca zabudowa usługowa o powierzchni ok. 539 m². Budynek może zostać zaadaptowany na przykład pod funkcję biurową, usługową, gastronomiczną lub stanowić zaplecze planowanej inwestycji. Alternatywnie możliwa jest rozbiórka budynku i realizacja nowej zabudowy. Zgodnie z wypisem z rejestru gruntów ta część składa się z działek nr 224/2 (użytek: lasy, pow. 0,2995 ha), 226/5 (grunty orne, pow. 0,1454 ha), 226/7 (grunty orne, pow. 0,1043 ha), 224/5 (lasy, pow. 0,0083 ha) oraz 224/7, obejmującej tereny mieszkaniowe oraz lasy, o łącznej powierzchni 0,3684 ha.Druga część terenu, o powierzchni 16 400 m², położona jest w dalszej odległości i posiada regularny, prostokątny kształt, idealny pod realizację zabudowy magazynowej lub logistycznej. Obie części terenu są oddzielone działką nr 222, należącą do innego właściciela. Zgodnie z wypisem z rejestru gruntów obszar obejmuje działki nr 220/1 (grunty orne, pow. 0,32 ha), 220/2 (grunty orne, pow. 0,33 ha), 220/3 (grunty orne, pow. 0,34 ha), 220/4 (grunty orne, pow. 0,31 ha) oraz 220/5 (grunty orne, pow. 0,34 ha).Taki układ pozwala na:- realizację inwestycji etapami- logiczne rozdzielenie funkcji (front usługowy + zaplecze magazynowe)- elastyczne podejście do zagospodarowania terenuMIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGOGmina prowadzi zaawansowane prace nad zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, które przewidują przeznaczenie terenu pod usługi z dopuszczeniem magazynowania. Aktualnie są to usługi turystyki i rekreacji, komunikacji, parkingi. Z uwagi na etap zaawansowania prac nad planem, cena sprzedaży nieruchomości jest obecnie atrakcyjna i istotnie niższa niż będzie po jego uchwaleniu. Po wejściu w życie nowego MPZP należy liczyć się ze wzrostem wartości gruntów oraz koniecznością uwzględnienia opłaty planistycznej, co w praktyce oznacza wyższy koszt nabycia nieruchomości na późniejszym etapie.LOKALIZACJA- miejscowość Siestrzeń, gmina Żabia Wola- ok. 1 km od węzła Siestrzeń (S8)- bardzo dobre połączenie z Warszawą i głównymi trasami wylotowymi- rozwijająca się strefa usługowo-logistycznaW sąsiedztwie znajdują się firmy usługowe, magazyny oraz centra logistyczne.DODATKOWE INFORMACJEIstnieje możliwość:- zakupu każdej z części terenu oddzielnie- realizacji inwestycji etapowej- koordynacji procesu nabycia działki nr 222, należącej do innego właściciela, w celu scalenia terenu i uzyskania jednolitego obszaru inwestycyjnegoOferta skierowana jest do inwestorów poszukujących większego, elastycznego terenu pod projekt usługowo-magazynowy, z potencjałem dalszego rozwoju.