FUNKCJONALNY BUDYNEK USŁUGOWO-MIESZKALNY W NOWYM DWORZE MAZOWIECKIM


Na sprzedaż oferujemy nowoczesny, wielofunkcyjny budynek usługowo-mieszkalny wybudowany w 2016 roku, położony na działce o powierzchni 1062 m².

Nieruchomość wyróżnia się bardzo dużą powierzchnią, funkcjonalnym układem oraz szerokimi możliwościami wykorzystania. Obiekt doskonale sprawdzi się zarówno jako inwestycja generująca przychody z najmu, jak i jako siedziba własnej firmy, placówki usługowej, medycznej, edukacyjnej czy gastronomicznej.

NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRY

* Lokalizacja: Nowy Dwór Mazowiecki
* Rok budowy: 2016
* Powierzchnia działki: 1062 m²
* Powierzchnia użytkowa: 512,28 m²
* Powierzchnia całkowita: 925,78 m²
* Powierzchnia gospodarcza piwnic: 261 m²
* Część usługowa: ok. 600 m²
* Część mieszkalna: ok. 130 m²
* Parking: parking na terenie nieruchomości
* Fotowoltaika: instalacja fotowoltaiczna na całej powierzchni dachu
* Klimatyzacja: klimatyzacja w pomieszczeniach
* Ogrzewanie: podłączenie do miejskiej sieci ciepłowniczej oraz własny węzeł grzewczy i ogrzewanie olejowe

FUNKCJONALNA CZĘŚĆ USŁUGOWA

Około 60% powierzchni budynku stanowią obecnie lokale usługowe o łącznej powierzchni około 600 m².

W obiekcie prowadzona jest obecnie działalność gastronomiczna, a część powierzchni jest wynajmowana na potrzeby szkoły muzycznej.

Dużym atutem nieruchomości jest jej uniwersalność i możliwość dostosowania do różnych rodzajów działalności. Budynek może być wykorzystywany m.in. na:

* działalność medyczną,
* placówkę oświatową lub edukacyjną,
* handel,
* gastronomię,
* usługi,
* biura i siedzibę firmy,
* działalność usługową połączoną z najmem powierzchni.

Dzięki obecnemu układowi nieruchomość może stanowić atrakcyjną propozycję dla inwestora poszukującego obiektu z możliwością prowadzenia własnej działalności oraz jednoczesnego czerpania przychodów z wynajmu części powierzchni.

CZĘŚĆ MIESZKALNA - OK. 130 M²

W budynku znajduje się również przestronna część mieszkalna o powierzchni około 130 m².

Obecnie jest to mieszkanie czteropokojowe, które może pełnić funkcję komfortowego lokum dla właściciela lub osoby zarządzającej obiektem.

Jednocześnie układ daje możliwość przearanżowania mieszkania na trzy niezależne, mniejsze lokale mieszkalne, które mogą być przeznaczone na wynajem.

To dodatkowa możliwość zwiększenia potencjału inwestycyjnego nieruchomości.

Część mieszkalna może być zatem wykorzystana jako:

→ prywatne mieszkanie dla właściciela
→ mieszkanie połączone z prowadzeniem działalności gospodarczej
→ inwestycja pod wynajem w formie kilku mniejszych lokali

NOWOCZESNE I EKONOMICZNE ROZWIĄZANIA

Budynek został wybudowany w 2016 roku i wyposażony w rozwiązania zwiększające komfort użytkowania oraz efektywność energetyczną.

W każdym pomieszczeniu znajduje się klimatyzacja, co pozwala na komfortową pracę zarówno w części usługowej, jak i mieszkalnej.

Na całej powierzchni dachu zamontowana jest instalacja fotowoltaiczna, stanowiąca istotny atut nieruchomości z punktu widzenia kosztów eksploatacji.

Obiekt posiada również podłączenie do miejskiego systemu ogrzewania, a dodatkowo wyposażony jest we własny węzeł grzewczy oraz ogrzewanie olejowe, co daje możliwość elastycznego zarządzania systemem ogrzewania.

PARKING NA TERENIE NIERUCHOMOŚCI

Bezpośrednio wokół budynku znajduje się parking, zapewniający wygodny dostęp dla klientów, pracowników, najemców oraz mieszkańców.

Jest to szczególnie istotny atut przy prowadzeniu działalności gastronomicznej, medycznej, edukacyjnej czy usługowej.

NIERUCHOMOŚĆ DLA INWESTORA LUB PRZEDSIĘBIORCY

To propozycja dla osób, które szukają nieruchomości dającej wiele możliwości wykorzystania i generowania przychodów.

Możliwość połączenia:

lokali usługowych + najmu + działalności własnej + części mieszkalnej + potencjalnego podziału mieszkania na kilka lokali

sprawia, że nieruchomość może być interesującym rozwiązaniem zarówno dla inwestora, jak i przedsiębiorcy.

Duża powierzchnia, istniejący najem, funkcjonująca działalność gastronomiczna, szkoła muzyczna, parking, fotowoltaika oraz część mieszkalna tworzą wszechstronny obiekt o szerokim potencjale biznesowym.

ZAPRASZAMY DO KONTAKTU

Nieruchomość przy ul. Miłej 2 w Nowym Dworze Mazowieckim to propozycja dla osób poszukujących dużego, nowoczesnego i wielofunkcyjnego obiektu, który można dostosować do własnych potrzeb lub wykorzystać jako inwestycję przynoszącą dochód z kilku źródeł.

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.