Wyjątkowa działka 939 m² w Nowej Iwicznej, w drugiej linii zabudowyNa sprzedaż działka budowlana o powierzchni 939 m², położona w Nowej Iwicznej, w gminie Lesznowola, w rejonie ulicy Ignacego Krasickiego.To propozycja dla osób poszukujących miejsca na dom jednorodzinny z ogrodem, w spokojnym otoczeniu, a jednocześnie z wygodnym dostępem do sklepów, szkół, usług i komunikacji publicznej.Druga linia zabudowy. Prywatność i komfortDużym atutem nieruchomości jest jej usytuowanie w drugiej linii zabudowy od ulicy Ignacego Krasickiego.Takie położenie zapewnia większą prywatność, kameralne otoczenie i mniejszą ekspozycję na bezpośredni ruch samochodowy. Powierzchnia działki pozwala zaplanować wygodny dom z tarasem, ogrodem i przestrzenią do wypoczynku.Lokalizacja i infrastrukturaNowa Iwiczna to dobrze rozwinięta miejscowość, atrakcyjna zarówno dla rodzin z dziećmi, jak i osób pracujących w Warszawie. W najbliższym otoczeniu znajdują się liczne punkty handlowe, placówki edukacyjne, usługi oraz tereny rekreacyjne.Komunikacja i rekreacja:- Przystanek autobusowy - około 150 m- Przystanek kolejowy - około 390 m, z połączeniami w kierunku Warszawy i Piaseczna- Park lub skwer - około 290 mW okolicy dostępne są również:- Szkoła Podstawowa w Nowej Iwicznej przy ul. Ignacego Krasickiego 56- Przedszkola Nutka i Alfabet oraz lokalne żłobki- Sklepy MONA, Lewiatan, Top Market i Żabka- Apteka Centralna i przychodnia Edmed- Piekarnia Szwajcarska, paczkomaty i punkty gastronomiczne- Sklep budowlany Leroy MerlinRozwinięta infrastruktura sprawia, że większość codziennych spraw można załatwić w najbliższej okolicy, a bliskość kolei stanowi dodatkowe udogodnienie dla osób dojeżdżających do Warszawy.Możliwości zabudowyDziałka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i znajduje się na terenie oznaczonym symbolem 13U/MN, przeznaczonym pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i usługową. Plan dopuszcza budowę wolnostojącego domu jednorodzinnego oraz określone formy nieuciążliwej działalności usługowej.Najważniejsze parametry:- Powierzchnia działki: 939 m²- Maksymalna powierzchnia zabudowy: 30%- Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 50%- Maksymalna wysokość budynku: 11 m- Zabudowa mieszkaniowa: wolnostojącaParametry te dają możliwość realizacji komfortowego domu jednorodzinnego z ogrodem.Miejsce na Twój przyszły domPołączenie drugiej linii zabudowy, odpowiedniej powierzchni działki oraz rozwiniętej infrastruktury sprawia, że jest to interesująca propozycja dla osób ceniących prywatność i wygodę codziennego życia. To miejsce, w którym można stworzyć własną przestrzeń do życia, pozostając blisko Warszawy i wszystkich niezbędnych udogodnień.Zapraszam do kontaktu oraz na indywidualną prezentację nieruchomości. Chętnie przedstawię szczegóły oferty i pokażę działkę na miejscu, aby mogli Państwo osobiście ocenić jej położenie i możliwości zabudowy.