Przedmiotem oferty jest atrakcyjny grunt inwestycyjny zlokalizowany w miejscowości Zaręby, gmina Żabia Wola, w powiecie grodziskim, w dynamicznie rozwijającej się części aglomeracji
warszawskiej. Nieruchomość znajduje się w odległości ok. 30 minut jazdy
samochodem od centrum Warszawy, co czyni ją bardzo atrakcyjną lokalizacją pod
zabudowę mieszkaniową o charakterze podmiejskim.

PODSTAWOWE PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI
• Powierzchnia działki: 51 144 m²
• Status: działka budowlana, MPZP 8 MN/U (możliwa zabudowa mieszkaniowa
jednorodzinna, dopuszczalne usługi w szczególności: handlu, gastronomii, biur,
administracji)
• Przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w formie bliźniaczej
• Media: prąd i wodociąg w ulicy
Dla nieruchomości opracowany został koncepcyjny plan podziału umożliwiający
realizację osiedla 30 budynków w zabudowie bliźniaczej, co daje łącznie 60 jednostek
mieszkalnych.

ZAŁOŻENIA PROJEKTOWE
• Liczba lokali: 60
• Średnia powierzchnia lokalu: ok. 100 m²
• Łączna powierzchnia użytkowa mieszkań (PUM): ok. 6 000 m²
Projekt odpowiada aktualnym trendom rynkowym - kompaktowe domy
jednorodzinne w zabudowie bliźniaczej, zlokalizowane poza ścisłym centrum miasta,
ale z dobrym dojazdem do Warszawy, cieszą się stabilnym i rosnącym popytem
wśród rodzin oraz klientów poszukujących alternatywy dla mieszkań w blokach.

WARUNKI FINANSOWE
• Cena ofertowa: 8 400 000 zł (bez VAT)
• Cena w przeliczeniu na PUM: ok. 1 400 zł / m² PUM
• Cena gruntu: ok. 164 zł / m²
Analiza wstępna potwierdza, że wszystkie kluczowe wskaźniki inwestycyjne są spójne i
rynkowe, a relacja ceny gruntu do możliwego do uzyskania PUM pozostawia
przestrzeń na atrakcyjną marżę deweloperską.

ATUTY INWESTYCJI
• Bliskość Warszawy (ok. 30 minut do centrum)
• Duża, jednorodna działka umożliwiająca realizację spójnego osiedla
• Gotowe założenia podziałowe
• Atrakcyjny koszt PUM i gruntu
• Format produktu odpowiadający aktualnemu popytowi rynkowemu
• Potencjał do szybkiej realizacji i skalowalnej sprzedaży

PODSUMOWANIE
Nieruchomość stanowi bardzo interesującą propozycję dla dewelopera
poszukującego projektu o większej skali w aglomeracji warszawskiej, z dobrymi
parametrami kosztowymi i wysokim potencjałem sprzedażowym. Lokalizacja,
wielkość działki oraz przygotowane założenia projektowe pozwalają na sprawne
przejście do etapu realizacyjnego.
Szczegóły, materiały planistyczne oraz lokalizacja - dostępne na zapytanie, po
podpisaniu umowy o współpracę.

Agent Nieruchomości profesjonalnie działający na rynku pośrednictwa pobiera wynagrodzenie za swoje czynności.