Na sprzedaż kompleks dwóch bezpośrednio sąsiadujących działek o łącznej powierzchni 15 150 m², położonych w miejscowości Wawrzyszew, w gminie Błonie.Nieruchomość znajduje się w rejonie o rozwijającym się charakterze gospodarczym, w sąsiedztwie Błonia i Passu - jednego z ważniejszych obszarów magazynowo-logistycznych zachodniej części aglomeracji warszawskiej.Podstawowe informacje:łączna powierzchnia: 15 150 m² / 1,5150 hadziałka nr 90/3: 8 036 m²działka nr 90/4: 7 114 m²obręb: 0033 Wawrzyszewdwie bezpośrednio sąsiadujące działki tworzące jeden zwarty komplekskształt: nieregularny, zwartyteren z niewielkimi różnicami wysokościnieruchomość przylega do działki drogowej nr 119Stan planistycznyZgodnie z dostępnymi oznaczeniami w Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego:działka nr 90/3 znajduje się w całości na terenie oznaczonym symbolem MNU - zabudowa mieszkaniowo-usługowadziałka nr 90/4 położona jest częściowo na terenie MNU, a częściowo na terenie zieleni znajdującym się w obszarze szczególnego zagrożenia powodziąDla nieruchomości złożono dwa wnioski o wydanie warunków zabudowy. Postępowania są w toku.Media i dojazdNieruchomość przylega do działki drogowej nr 119. Sieci infrastruktury technicznej, w tym sieć energetyczna, wodociągowa, kanalizacyjna i gazowa, znajdują się w rejonie drogi przy nieruchomości. Warunki wykonania przyłączy wymagają potwierdzenia u właściwych gestorów sieci.Atutem lokalizacji jest dogodne połączenie z Błoniem, drogą krajową nr 92 oraz autostradą A2.Teren i otoczenieDziałki są w znacznej części porośnięte drzewami i naturalną roślinnością, z występującymi otwartymi fragmentami i polanami. Teren charakteryzuje się niewielkimi różnicami wysokości i zapewnia dużą prywatność.Bezpośrednie otoczenie pozostaje zielone i stosunkowo mało zurbanizowane, natomiast w szerszym sąsiedztwie funkcjonują liczne obiekty magazynowe, logistyczne i produkcyjne. Lokalizacja oraz duża powierzchnia gruntu dają możliwość analizy różnych scenariuszy inwestycyjnych.Najważniejsze atuty:ponad 1,5 ha w jednym zwartym kompleksiepołożenie w gminie Błonieczęść terenu oznaczona w Studium symbolem MNUbliskość rozwiniętego zaplecza logistyczno-gospodarczego Błonia i Passuprzyleganie do działki drogowejinfrastruktura techniczna w sąsiedztwiedogodne połączenie z DK92 i autostradą A2naturalne zadrzewienie i duża prywatnośćpotencjał inwestycyjny wynikający z powierzchni oraz lokalizacjiZapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji, dokumentacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.