LOKAL USŁUGOWY W OTOCZENIU NOWYCH OSIEDLI I BIUR | Parter | Wejście od ulicy | Przeszklenia z dwóch stron | Do własnej aranżacji | Do wynajęcia lokal usługowy o powierzchni 100,24m² przy ul. Kolejowej 15, na parterze nowego budynku inwestycji NU2 Warszawa Wola, zrealizowanej przez Skanska. Wejście bezpośrednio z poziomu chodnika ułatwia dostęp klientom, a przeszklenia z dwóch stron zapewniają naturalne światło i możliwość ekspozycji działalności. Stan deweloperski pozwala zaprojektować wnętrze zgodnie z potrzebami przyszłego najemcy. WIDOCZNOŚĆ TWOJEJ MARKI Wejście oraz witryna lokalu znajdują się od strony ul. Kolejowej i biegnącego wzdłuż budynku ciągu pieszego. To możliwość prezentowania oferty mieszkańcom i osobom poruszającym się po tej części Woli. Dodatkowe okna od strony zaplecza wychodzą na drogę międzyosiedlową, zapewniając doświetlenie oraz możliwość komunikowania prowadzonej działalności również z drugiej strony budynku. LOKALIZACJA DLA TWOJEGO BIZNESU Kolejowa łączy otoczenie nowych osiedli mieszkaniowych z zapleczem biurowym i usługowym. W okolicy znajdują się inwestycje NU, Kolej na 19 oraz 19. Dzielnica. Przy tej samej ulicy działa kompleks biurowy Airtech Business Park z Centrum Medycznym Damiana. W szerszym otoczeniu, w rejonie Ronda Daszyńskiego, znajdują się również biurowce VIBE, The Warsaw HUB, Skyliner i Generation Park. Takie położenie pozwala kierować ofertę zarówno do mieszkańców, jak i osób pracujących oraz korzystających z usług w tej części Warszawy. Lokalizację warto rozważyć szczególnie dla działalności opartej na regularnych wizytach - blisko domu, przed pracą lub po jej zakończeniu. Dostęp do tej części Woli zapewniają m.in. metro M2 Rondo Daszyńskiego oraz tramwaje i autobusy w rejonie Towarowej i Prostej. MOŻLIWE PRZEZNACZENIE Lokal warto rozważyć pod: • salon kosmetyczny, studio beauty lub salon fryzjerski, • fizjoterapię, masaż i gabinety specjalistyczne, • showroom lub pracownię projektowania wnętrz, • biuro z bezpośrednią obsługą klienta, • handel specjalistyczny i inne usługi. Możliwość prowadzenia konkretnej działalności wymaga weryfikacji jej wymagań oraz warunków technicznych lokalu. Lokal nie jest przeznaczony pod ciężką gastronomię. POWIERZCHNIA I UKŁAD (ściany działowe nadają się do demontażu) Powierzchnia użytkowa: 100,24m², w tym: • sala główna - 62,02 m², • zaplecze - 33,39 m², • przedsionek - 3,32 m², • WC - 1,51 m². Lokal w stanie deweloperskim, do wykończenia i dostosowania do potrzeb najemcy. Załączony rzut przedstawia obecny podział pomieszczeń. WARUNKI NAJMU: • Czynsz: 14 000 zł netto miesięcznie + VAT. • Dodatkowo płatne opłaty eksploatacyjne - 1 726 zł i media. • Kaucja: równowartość trzymiesięcznego czynszu brutto. • Minimalny okres najmu: 3 lata; preferowana współpraca długoterminowa. • Warunki adaptacji oraz ewentualny okres bezczynszowy do indywidualnego uzgodnienia. Zapraszam do kontaktu i na prezentację lokalu. Proszę o informację o planowanym rodzaju działalności - pozwoli to omówić możliwości wykorzystania przestrzeni.