Propozycja dla osób poszukujących dużej działki pod budowę domu jednorodzinnego, położonej w Łosiu, na południe od Warszawy. Powierzchnia ponad 3000 m² oraz proporcje działki dają przestrzeń do zaplanowania domu i rozległej części ogrodowej zgodnie z parametrami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Nieruchomość prezentowana jest w ramach wyłącznej umowy sprzedaży w naszej agencji. Zapraszam do współpracy inne biura nieruchomości.
LokalizacjaNieruchomość znajduje się przy ul. Spokojnej w miejscowości Łoś, w gminie Prażmów, w powiecie piaseczyńskim, na południe od Warszawy. Działka położona jest w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej oraz niezabudowanych i zadrzewionych terenów.
Sama miejscowość Łoś objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego północnej części gminy Prażmów, przyjętym uchwałą nr XXXII/383/2001 Rady Gminy Prażmów z 5 kwietnia 2001 r. Załączona uchwała wprost wymienia Łoś w granicach obowiązywania planu.
To propozycja dla osób, które szukają miejsca na własny dom poza zwartą zabudową Warszawy i zależy im przede wszystkim na dużej powierzchni prywatnego terenu.
Opis działkiDziałka nr 260/25 ma powierzchnię 3020 m². Jej wymiary wynoszą około 39 m szerokości i 78 m długości.
Taka powierzchnia pozwala zaplanować nie tylko sam budynek mieszkalny, ale również znaczną przestrzeń wokół niego. Jest to szczególnie istotne w kontekście parametrów MPZP, który dla terenów MN1 zakłada ekstensywny charakter zabudowy oraz wysoki udział powierzchni biologicznie czynnej.
Działka jest obecnie w dużej części porośnięta zielenią, co widoczne jest również na przekazanej mapie nieruchomości.
MPZP - zabudowa jednorodzinnaWedług przekazanych danych działka oznaczona jest w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego symbolem MN1.
Dla terenów MN1 plan określa podstawowe przeznaczenie jako zabudowę jednorodzinną. Dopuszcza również nieuciążliwe usługi i rzemiosło usługowe, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej oraz drogi dojazdowe, parkingi i garaże niezbędne do obsługi obszaru. Zabudowa jednorodzinna może być realizowana w formie budynków wolnostojących lub bliźniaczych. Maksymalną wysokość określono jako 1,5 kondygnacji naziemnej, czyli jedną kondygnację z poddaszem użytkowym.
Dla terenów MN i MN1 wymagane jest minimum 80% powierzchni biologicznie czynnej. Przy powierzchni działki wynoszącej 3020 m² odpowiada to minimum około 2416 m² powierzchni biologicznie czynnej.
Plan określa dla zabudowy MN1 minimalną powierzchnię działki na 3000 m². Oferowana nieruchomość ma powierzchnię 3020 m², a więc przekracza ten parametr o 20 m². W opisie celowo nie wskazujemy maksymalnej powierzchni domu ani rodzaju czy kąta nachylenia dachu, ponieważ analizowane zapisy MPZP dla MN1 nie określają takich parametrów.
Możliwość podziałuW bezpośrednim sąsiedztwie widoczny jest układ nieruchomości, w którym dostęp do parceli położonej w głębi rozwiązano poprzez wydzielony wąski pas terenu prowadzący od strony drogi.Nie oznacza to jednak, że taki sam podział jest możliwy w przypadku działki 260/25.MPZP określa dla MN1 minimalną powierzchnię działki na 3000 m². Jednocześnie plan wskazuje, że ustalone normy powierzchni nie muszą być stosowane do działek prawomocnie wydzielonych przed wejściem planu w życie.
Z tego względu istniejący układ sąsiednich nieruchomości nie może być traktowany jako potwierdzenie możliwości analogicznego podziału oferowanej działki. Ewentualna zmiana granic, połączenie z innym gruntem lub ponowny podział powinny zostać poprzedzone indywidualną analizą geodezyjną i planistyczną.
MediaZgodnie z przekazanymi informacjami do działki doprowadzony jest prąd, a sieć wodociągowa znajduje się w drodze. Obowiązujący MPZP przewiduje zaopatrzenie w wodę z lokalnych układów wodociągów komunalnych powiązanych w jeden system. Zapis dotyczący wody został zmieniony uchwałą nr VI.29.2015 z 19 marca 2015 r. Szczegółowe warunki i możliwości wykonania przyszłych przyłączy powinny zostać potwierdzone u właściwych gestorów sieci.
Charakter nieruchomościNajwiększym wyróżnikiem tej oferty jest powierzchnia 3020 m² oraz parametry MPZP przewidujące ekstensywną zabudowę MN1 i minimum 80% powierzchni biologicznie czynnej.To działka dla osoby, która zamiast niewielkiej parceli podmiejskiej poszukuje miejsca pozwalającego stworzyć dom otoczony dużą ilością zieleni. Przy wymaganym przez plan udziale powierzchni biologicznie czynnej zdecydowana większość nieruchomości pozostaje przestrzenią niezajętą przez zabudowę i powierzchnie niebiologicznie czynne.Położenie w Łosiu, na południe od Warszawy, pozwala kierować tę ofertę szczególnie do osób, które rozważają zmianę mieszkania w mieście na własny dom z dużą prywatną przestrzenią.Informacje dodatkoweDziałka nr 260/25. Powierzchnia 3020 m². Wymiary około 39 × 78 m. Według przekazanych danych oznaczenie MPZP: MN1. Prąd doprowadzony do działki, woda w drodze. Dla MN1 plan określa m.in. zabudowę jednorodzinną, możliwość budynku wolnostojącego lub bliźniaczego, minimum 80% powierzchni biologicznie czynnej, wysokość do jednej kondygnacji z poddaszem użytkowym oraz minimalną powierzchnię działki 3000 m².
Zapraszamy!Gorąco polecamy i zapraszamy do oglądania! Zapytaj o inne oferty agenta prowadzącego tę sprzedaż.
Zapraszam do współpracy inne biura nieruchomości.
Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.