NOWA OFERTA: 6.11.2026BIURA NIERUCHOMOŚCI ZAPRASZAMY DO WSPÓŁPRACYNa sprzedaż nieruchomość inwestycyjna o powierzchni 9775 m² (0,98 ha), położona w Skrzeszewie, gmina Wieliszew, powiat legionowski, bezpośrednio przy drodze wojewódzkiej DW631 i zaledwie 200 m od DW632.Nieruchomość wyróżnia się bardzo dobrą ekspozycją i widocznością z ruchliwej trasy, dogodnym położeniem komunikacyjnym oraz dużą powierzchnią gruntu.Na działce znajduje się budynek magazynowy o powierzchni ok. 622 m², który może stanowić zaplecze dla działalności gospodarczej.To interesująca propozycja zarówno dla przedsiębiorców poszukujących nieruchomości na potrzeby własnej firmy, jak i inwestorów rozważających rozwój działalności handlowej, usługowej lub magazynowej w dłuższej perspektywie.NAJWAŻNIEJSZE ATUTYPowierzchnia 9775 m² - niemal 1 hektar gruntuBezpośrednie sąsiedztwo DW631 - doskonała widoczność z drogiTylko 200 m od DW632 - dogodny dojazd do Legionowa i WarszawyIstniejący budynek magazynowy o powierzchni ok. 622 m²Możliwość remontu istniejącej zabudowy w zakresie dopuszczonym przepisamiUsługowy kierunek zagospodarowania wskazany w dotychczasowym StudiumOpracowanie architektoniczne z 2025 roku prezentujące potencjał dalszego rozwoju nieruchomości - dostępne dla zainteresowanychEnergia elektryczna na działce, pozostałe media w pobliżuJeden właściciel, księga wieczysta bez obciążeńLOKALIZACJA - SKRZESZEW, GMINA WIELISZEWNieruchomość położona jest w atrakcyjnej lokalizacji komunikacyjnej, w bezpośrednim sąsiedztwie drogi wojewódzkiej DW631, około 200 metrów od DW632.Dużym atutem jest ekspozycja nieruchomości z trasy, szczególnie istotna dla działalności handlowej i usługowej, w której znaczenie mają widoczność, rozpoznawalność oraz dogodny dojazd.W bezpośrednim sąsiedztwie funkcjonują stacja kontroli pojazdów oraz popularna myjnia samochodowa.Lokalizacja zapewnia dogodne połączenie z Wieliszewem, Legionowem i Warszawą.ISTNIEJĄCA ZABUDOWA I POTENCJAŁ INWESTYCYJNYNa terenie nieruchomości znajduje się budynek magazynowy o powierzchni ok. 622 m², który może zostać wyremontowany i dostosowany do potrzeb przyszłego użytkownika, w granicach obowiązujących przepisów.Istniejąca zabudowa stanowi istotny atut dla przedsiębiorców poszukujących nieruchomości z zapleczem magazynowym.Dodatkowym walorem jest potencjał dalszego rozwoju nieruchomości.W 2025 roku przygotowano opracowanie architektoniczne przedstawiające koncepcję realizacji dwukondygnacyjnego obiektu handlowo-usługowego o powierzchni ok. 1600 m².Przykładowe rozwiązanie funkcjonalne obejmuje:Parter - salon sprzedaży, sklep, showroom lub powierzchnia usługowaPiętro - biura, gabinety lub dodatkowa powierzchnia usługowaOpracowanie przewiduje również możliwość zagospodarowania ok. 2900 m² terenu pod zabudowę i utwardzenie.Przedstawiona koncepcja ma charakter projektowy i obrazuje potencjał nieruchomości, a jej realizacja wymaga uzyskania odpowiednich decyzji administracyjnych.MOŻLIWE KIERUNKI WYKORZYSTANIAZe względu na lokalizację, powierzchnię i istniejącą zabudowę nieruchomość może zainteresować firmy oraz inwestorów rozważających:Magazyn lub zaplecze logistyczneSiedzibę firmy z częścią magazynowąSalon sprzedaży lub showroomSklep lub skład materiałów budowlanychCentrum handlowo-usługoweObiekt biurowo-usługowyInwestycję komercyjną z przeznaczeniem na wynajemMożliwość realizacji poszczególnych funkcji wymaga weryfikacji zgodności z przepisami i uzyskania stosownych decyzji.SYTUACJA PLANISTYCZNANieruchomość nie jest obecnie objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP), a dla gminy nie został jeszcze uchwalony plan ogólny.Dotychczasowe Studium wskazuje dla tego terenu kierunek zagospodarowania usługowego.Brak obowiązujących rozstrzygnięć planistycznych oznacza, że realizacja nowej zabudowy może wymagać dodatkowych procedur i dłuższego horyzontu inwestycyjnego.Istniejący budynek magazynowy daje natomiast możliwość rozważenia wykorzystania nieruchomości w oparciu o obecną zabudowę, w szczególności poprzez jej remont, z zachowaniem wymagań obowiązującego prawa.Nieruchomość może więc zainteresować zarówno przedsiębiorcę poszukującego istniejącego zaplecza magazynowego, jak i inwestora z długoterminową strategią rozwoju.MEDIA I INFRASTRUKTURAEnergia elektrycznaWoda - około 100 m od działkiGaz - w drodzeŚwiatłowód - w drodzeWarunki przyłączenia poszczególnych mediów wymagają uzgodnienia z gestorami sieci.STAN PRAWNY I DANE EWIDENCYJNELokalizacja: Skrzeszew, gmina Wieliszew, powiat legionowskiPowierzchnia: 9775 m²Numer działki: 687/1Identyfikator ewidencyjny: 140805_2.0001.687/1Oznaczenia w ewidencji gruntów:B - tereny mieszkaniowe: 2288 m²R - grunty orne: 7487 m²Jeden właścicielKsięga wieczysta bez obciążeńDostępna dokumentacja nieruchomości, w tym opracowanie architektoniczne z 2025 rokuDLACZEGO WARTO ZAINTERESOWAĆ SIĘ TĄ NIERUCHOMOŚCIĄ?Blisko 1 hektar gruntu przy DW631, bardzo dobra ekspozycja z drogi, istniejący magazyn o powierzchni ok. 622 m² oraz koncepcja przyszłej zabudowy usługowo-handlowej tworzą interesującą propozycję na rynku nieruchomości komercyjnych w okolicach Legionowa i Warszawy.To nieruchomość oferująca możliwość wykorzystania istniejącej zabudowy oraz potencjał rozwoju w dłuższej perspektywie.Zapraszam do kontaktu, zapoznania się z dokumentacją oraz umówienia prezentacji nieruchomości.