Mam przyjemność przedstawić Państwu na sprzedaż wyjątkową działka budowlana o powierzchni 1 500 m², położona przy ul. Stumilowy Las w zielonej i niezwykle spokojnej części Warszawy, Białołęka, Olesin.Nieruchomość ma regularny kształt, co pozwala na komfortowe zaprojektowanie wymarzonego domu. Dla działki została wydana decyzja o warunkach zabudowy, która umożliwia realizację budynku mieszkalnego jednorodzinnego, w tym również domu jednorodzinnego dwulokalowego.Wyjątkowym atutem nieruchomości jest jej położenie w sąsiedztwie Rezerwat Przyrody Łęgi Czarnej Strugi. Ze względu na ochronę tego cennego obszaru przyrodniczego, okoliczne tereny zostały w planie ogólnym przeznaczone jako obszary wolne od dalszej zabudowy. Oznacza to, że kameralny charakter okolicy zostanie zachowany na lata, zapewniając przyszłym właścicielom ciszę, spokój, prywatność oraz bezpośredni kontakt z naturą.Najważniejsze parametry zabudowy:• powierzchnia działki: 1 500 m²,• regularny kształt,• budynek mieszkalny jednorodzinny lub jednorodzinny dwulokalowy,• maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,25,• maksymalny wskaźnik naziemnej intensywności zabudowy: 0,23,• minimalny wskaźnik naziemnej intensywności zabudowy: 0,20,• maksymalna wysokość zabudowy: do 9 m,• szerokość elewacji frontowej: 14 m ± 20% (od 11 m do 17 m),• minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 70%,• minimum 2 miejsca parkingowe na każdy lokal mieszkalny,• dach dwu- lub wielospadowy,• kąt nachylenia połaci dachowych: od 25° do 45°.Media:• woda z własnej studni,• odprowadzenie ścieków do własnego szamba,• energia elektryczna w drodze,Najbliższa infrastruktura:• przystanek autobusowy Olesin 01 - ok. 700 m,• Szkoła Podstawowa nr 361 im. Papcia Chmiela - ok. 2,5 km,• Smokolandia Przedszkole Publiczne - ok. 2,0 km,• Prywatna Szkoła Podstawowa Akademia Myśli Przyszłości - ok. 2,5 km,• Lewiatan - ok. 2,5 km,• Sklep Spożywczy Jaskółka - ok. 2,8 km,Najważniejsze atuty nieruchomości:• prawomocne warunki zabudowy,• możliwość budowy domu jednorodzinnego dwulokalowego,• sąsiedztwo rezerwatu przyrody,• brak możliwości dalszej zabudowy okolicznych terenów,• regularny kształt działki,• zielona, cicha i spokojna okolica,To idealne miejsce dla osób poszukujących harmonii, kontaktu z naturą i komfortu życia z dala od miejskiego zgiełku, a jednocześnie z dogodnym dostępem do szkół, przedszkoli, sklepów.Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji.