ATRAKCYJNY LOKAL HANDLOWO-USŁUGOWY W SERCU MIASTECZKA WILANÓW2 pokoje | 2. piętro | Balkon (4,52 m²) | Rynek wtórny | Świetny potencjał inwestycyjnyZapraszamy do zapoznania się z ofertą sprzedaży funkcjonalnego, 2-pokojowego lokalu usługowego o powierzchni użytkowej 39,49 m². Nieruchomość usytuowana jest na 2. piętrze nowoczesnego, 4-kondygnacyjnego budynku w ramach inwestycji RZ21 przy Alei Rzeczypospolitej 21 w Warszawie (Miasteczko Wilanów).*****ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:* Biuro z zapleczem: 26,35 m² (główna, przestronna przestrzeń reprezentacyjna z wyjściem na balkon),* biuro / gabinet: 9,11 m² (oddzielne pomieszczenie, idealne na prywatny gabinet lub salę spotkań),* łazienka z WC: 4,03 m².Lokal idealnie sprawdzi się jako:* Kancelaria / Biuro rachunkowe / Firma usługowa - przejrzysty rozkład na dwie strefy robocze zapewnia komfort pracy.* Gabinet medyczny / Kosmetyczny / Studio - dedykowana przestrzeń na WC oraz dwa niezależne gabinety.* Inwestycja pod wynajem (krótko- lub długoterminowy) - wysoki popyt na gotowe, 2-pokojowe lokale biznesowe w Wilanowie.PARAMETRY LOKALU:* Liczba pomieszczeń: 2 niezależne pokoje/biura + wykończona łazienka/WC,* Piętro: 2 / 4 (klatka II, budynek A),* Przynależności: Balkon o powierzchni 4,52 m²,* Garaż: Miejsce w hali garażowej podziemnej - dodatkowo płatne.O INWESTYCJI - RZ21 (Aleja Rzeczypospolitej 21):RZ21 to nowoczesna inwestycja położona w samym sercu Miasteczka Wilanów. Budynek wyróżnia się wysokim standardem wykończenia części wspólnych, nowoczesną architekturą oraz wewnętrznym patio, które gwarantuje ciszę i komfort użytkowania.* Szybkie windy i wygoda: Dostęp do hali podziemnej bezpośrednio z klatki schodowej.* Bezpieczeństwo: Monitoring i pełne zabezpieczenia budynku.OPIS OKOLICY I LOKALIZACJI:Miasteczko Wilanów to jedna z najbardziej prestiżowych, bezpiecznych i dynamicznie rozwijających się dzielnic Warszawy.* Komunikacja: Tuż przy budynku przebiega nowa linia tramwajowa oraz liczne linie autobusowe, co zapewnia szybki dojazd do Śródmieścia.* Bliskość Południowej Obwodnicy Warszawy (S2) umożliwia wygodny wyjazd z miasta oraz sprawny dojazd do lotniska Chopina.* Infrastruktura: W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się liczne restauracje, kawiarnie, sklepy, placówki medyczne, banki oraz inne punkty usługowe.* Otoczenie: Prestiżowe sąsiedztwo z bliskością szkół międzynarodowych oraz Parku i Pałacu w Wilanowie.Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia się na prezentację lokalu!