6 POKOI | 108 M² | TARAS | NOWE BUDOWNICTWO | BEMOWO - CHRZANÓWWyjątkowa nieruchomość o powierzchni 108 m², położona na warszawskim Bemowie, w dynamicznie rozwijającej się części Chrzanowa.To propozycja dla osób ceniących przestrzeń, komfort i funkcjonalność, a także dla inwestorów poszukujących nieruchomości o dużym potencjale. Jej największym wyróżnikiem jest możliwość korzystania z niej jako jednego przestronnego mieszkania lub dwóch niezależnych lokali.Nieruchomość znajduje się na 5. piętrze 6-piętrowego budynku z 2024 roku.UKŁAD MIESZKANIAMieszkanie oferuje aż 6 pokoi, dzięki czemu zapewnia wiele możliwości aranżacyjnych i komfortową przestrzeń zarówno dla dużej rodziny, jak i osób pracujących z domu. 5 sypialni, w tym jedna z prywatną garderobą. Wyraźnie oddzielona część dzienna od części sypialnianej.Przedpokój z garderobą na odzież wierzchnią oraz hol z pojemnymi szafami w zabudowie. 2 łazienki z prysznicem. Dodatkowym atutem jest taras, który stanowi naturalne przedłużenie przestrzeni mieszkalnej.Lokal jest wykończony, wyposażony i gotowy do zamieszkania, bez konieczności ponoszenia dodatkowych nakładów finansowych. W cenie pozostają m.in. zabudowy oraz sprzęt AGD.Mieszkanie dwustronne: Salon i część sypialni z ekspozycją południową, 2 sypialnie z ekspozycją północną. NAJWIĘKSZY ATUT - DWA NIEZALEŻNE MIESZKANIAFormalnie nieruchomość składa się z dwóch niezależnych lokali o powierzchniach 53 m² i 55 m², z których każdy posiada własną księgę wieczystą. Obecnie oba lokale zostały połączone i funkcjonują jako jedno komfortowe mieszkanie o powierzchni 108 m².Istnieje możliwość ponownego rozdzielenia lokali i korzystania z nich jako dwóch niezależnych mieszkań.Takie rozwiązanie daje przyszłemu właścicielowi wiele możliwości:- komfortowe, przestronne mieszkanie dla dużej rodziny,- niezależna przestrzeń dla rodziców lub dorosłych dzieci,- mieszkanie na własne potrzeby oraz drugi lokal przeznaczony na wynajem,- możliwość ponownego podziału i niezależnej sprzedaży obu mieszkań.To rzadko spotykana elastyczność, która daje nie tylko komfort codziennego użytkowania, ale również dodatkowy potencjał inwestycyjny.LOKALIZACJA - BEMOWO, CHRZANÓWChrzanów to jedna z intensywnie rozwijających się części Warszawy, która zyskuje coraz lepszą infrastrukturę i atrakcyjność mieszkaniową.W najbliższej okolicy znajdują się sklepy, punkty usługowe, restauracje, szkoły, przedszkola, przychodnie oraz tereny rekreacyjne.Dużym atutem lokalizacji jest rozwijająca się infrastruktura komunikacyjna. Planowana stacja metra Metro Lazurowa znajduje się w odległości około 600 metrów od nieruchomości, co w przyszłości zapewni jeszcze lepsze połączenie z pozostałymi częściami Warszawy.PARKING I KOMÓRKA LOKATORSKADo mieszkania dostępne są dwa miejsca postojowe w garażu podziemnym oraz komórka lokatorska:- miejsce postojowe - 60 000 zł / miejsce- komórka lokatorska - 25 000 zł Łączna cena za dwa miejsca postojowe i komórkę lokatorską wynosi 145 000 zł.CENA ŁĄCZNA: 2 444 000 zł. To nieruchomość, która łączy przestrzeń, nowoczesne budownictwo i wyjątkową elastyczność wykorzystania. Idealna zarówno dla dużej rodziny poszukującej komfortowego miejsca do życia, jak i dla osób dostrzegających potencjał inwestycyjny w możliwości posiadania dwóch niezależnych mieszkań.Zapraszam na prezentację !Przedstawiona powyżej oferta ma charakter wyłącznie informacyjny, nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego.Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową (EU): 45.65 kWh/(m2 · rok).Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową (EK): 78.84 kWh/(m2 · rok).Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną (EP): 73.03 kWh/(m2 · rok).Jednostkowa wielkość emisji CO2 (E CO2): 0.0267 t CO2/(m2 · rok).Udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową (U OZE): 0 %.