Na sprzedaż wyjątkowy, 3-pokojowy apartament o powierzchni 82 m², położony na parterze kameralnej willi miejskiej w zielonej, willowej części warszawskiej Starej Sadyby.W całym budynku znajduje się zaledwie 9 mieszkań, co zapewnia mieszkańcom prywatność, ciszę i zupełnie inny komfort niż w dużych inwestycjach mieszkaniowych.Apartament został zaprojektowany z dużą dbałością o funkcjonalność, jakość materiałów i spójność całego wnętrza. Został urządzony dla właścicieli, a nie z myślą o sprzedaży, dlatego podczas jego wykańczania nie stosowano typowych kompromisów inwestycyjnych.Duże przeszklenia zapewniają bardzo dobre doświetlenie wnętrza, a salon płynnie łączy się z zadaszonym tarasem oraz prywatnym ogrodem o powierzchni ok. 80 m².ROZKŁAD POMIESZCZEŃApartament o powierzchni 82 m² składa się z:- salonu z dużymi przeszkleniami i bezpośrednim wyjściem na taras oraz do ogrodu,- otwartej kuchni z wyspą i częścią jadalnianą,- sypialni,- drugiego pokoju, obecnie pełniącego funkcję gabinetu i garderoby, z możliwością zamknięcia i zaaranżowania jako sypialnia, gabinet lub pokój dziecięcy,- dwóch pełnowymiarowych łazienek - jednej z wolnostojącą wanną, drugiej z dużym prysznicem walk-in,- przedpokoju - zamykanej garderoby połączonej z pralniąSalon, kuchnia i jadalnia tworzą otwartą, komfortową przestrzeń dzienną, naturalnie połączoną z tarasem i ogrodem. Funkcjonalny układ pozwala jednocześnie na wygodne oddzielenie części dziennej od prywatnej.STANDARD WYKOŃCZENIAApartament został urządzony według indywidualnego projektu, z dużą dbałością o każdy detal. Naturalne drewno, kamień, stonowana kolorystyka oraz zabudowy wykonane na wymiar tworzą elegancką, nowoczesną i ponadczasową przestrzeń.Elementy wykończenia warte uwagi:- naturalne podłogi drewniane wykonane na indywidualne zamówienie,- kamienne blaty kuchenne,- kuchnia oraz zabudowy stolarskie wykonane na wymiar,- wysokiej klasy sprzęt AGD,- ceramika i armatura Duravit,- wysokiej jakości włoskie płytki,- starannie zaprojektowane oświetlenie,- zabudowany ekran do projektora,- system alarmowy,- moskitiery okienne- rolety antywłamaniowe we wszystkich oknach.Apartament jest gotowy do zamieszkania bez konieczności przeprowadzania remontu i ponoszenia dodatkowych nakładów. Wszystkie meble mogą pozostać do dyspozycji kupującego.OGRÓD I TARASJednym z największych atutów nieruchomości jest prywatny ogród o powierzchni ok. 80 m² - niemal tak duży jak samo mieszkanie.Bezpośrednio z salonu wychodzi się na zadaszony taras o powierzchni ok. 12 m², który wiosną i latem staje się dodatkową przestrzenią wypoczynkową. Ogród jest kompletnie urządzony - znajduje się w nim trawnik, dojrzałe nasadzenia oraz automatyczny system nawadniania. Do dyspozycji właścicieli pozostaje również dodatkowe pomieszczenie użytkowe, które może służyć do przechowywania narzędzi i wyposażenia ogrodowego.To przestrzeń idealna do odpoczynku, porannej kawy, spotkań z przyjaciółmi, zabawy dzieci lub bezpiecznego przebywania zwierząt.BUDYNEKApartament znajduje się na parterze nowoczesnego, zaledwie kilkuletniego budynku o charakterze willi miejskiej.W całym budynku mieści się tylko 9 apartamentów, dzięki czemu inwestycja jest kameralna, spokojna i zapewnia mieszkańcom dużą prywatność.Budynek wyposażony jest w windę prowadzącą również na poziom garażu podziemnego. Dwa miejsca postojowe w garażu podziemnym oraz komórka lokatorska o powierzchni 7 m² - dodatkowo płatne.- 2 miejsca w garażu podziemnym - 70 000 zł / za miejsce- komórka lokatorska - 60 000 złLOKALIZACJAApartament znajduje się w spokojnej, willowej części warszawskiej Sadyby, w otoczeniu zieleni oraz niskiej, ukształtowanej zabudowy.W pobliżu znajdują się:- Skwer Starszych Panów - ok. 5 minut pieszo,- Jeziorko Czerniakowskie - ok. 7 minut,- centrum handlowe Sadyba Best Mall - ok. 7 minut,- przystanki komunikacji miejskiej - ok. 7 minut,- szkoły i przedszkola,- sklepy, restauracje oraz punkty usługowe.Lokalizacja pozwala połączyć ciszę, zieleń i prywatność z dostępem do pełnej miejskiej infrastruktury. Dojazd samochodem do centrum Warszawy zajmuje około 10-15 minut.To propozycja dla osób poszukujących komfortu domu z ogrodem, bez konieczności rezygnowania z wygody życia w mieście. Kameralny budynek, wysoki standard wykończenia i prywatna przestrzeń zewnętrzna tworzą wyjątkowe miejsce do życia.Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego.Dodatkowe informacje:Powierzchnia: 82 m²Liczba pokoi: 3Piętro: ParterTyp budynku: Willa miejskaCzynsz administracyjny: Ok. 1 700 zł miesięcznieWinda: TakMiejsca postojowe: 2 miejscaTyp miejsc postojowych: Garaż podziemnyKomórka lokatorska: 7 m²