35 m² z wydzieloną sypialnią | zieleń, szybki dojazd i pełna infrastruktura | ŻerańMieszkanie przy ul. Jana Kowalczyka łączy wygodę miasta z bliskością terenów rekreacyjnych. Park Żerański i Kanał Żerański znajdują się tuż za budynkiem, a sklepy, komunikacja miejska i najważniejsze trasy wyjazdowe są w zasięgu kilku minut.Na 35 m² wydzielono salon, osobną część sypialnianą oraz kuchnię z oknem. Dzięki temu mieszkanie daje więcej prywatności i możliwości aranżacyjnych niż typowa kawalerka. To dobry wybór zarówno na pierwsze własne mieszkanie, jak i pod wynajem.Najważniejsze atuty- Park Żerański i Kanał Żerański tuż za budynkiem - idealne miejsce na spacer, bieganie i rower.- Kilka minut pieszo do przystanków autobusowych i sklepów przy ul. Modlińskiej.- Bezpośrednie linie przyspieszone 509 i 518 w stronę centrum.- Stacja Warszawa Żerań w odległości około 1,5 km - możliwość dojazdu SKM lub Kolejami Mazowieckimi bez stania w korkach.- Szybki dostęp do Trasy Toruńskiej S8.- Wydzielona sypialnia oraz osobna kuchnia z oknem.- Piwnica i dodatkowa przestrzeń do przechowywania przed mieszkaniem.- Pierwsze piętro i winda w budynku.MieszkaniePokój dzienny z jadalnią ma 15,2 m² i wymiary około 3,85 × 3,94 m. Dwa okna zapewniają dobre doświetlenie, a ustawny kształt pomieszczenia pozwala wygodnie połączyć strefę wypoczynkową z miejscem na stół.Wydzielona część sypialniana ma 3,7 m² i wymiary około 1,86 × 1,98 m. Oddzielenie miejsca do spania od salonu zwiększa komfort codziennego życia - jedna osoba może odpoczywać, podczas gdy druga korzysta z pokoju dziennego.Kuchnia o powierzchni 4,4 m² i wymiarach około 1,79 × 2,46 m jest osobnym pomieszczeniem z własnym oknem. Zapachy z gotowania nie przenoszą się bezpośrednio do salonu, a przestrzeń wypoczynkowa pozostaje uporządkowana. Przy tym metrażu wydzielona kuchnia jest dużym atutem.Łazienka ma 3,9 m², około 2,10 × 1,84 m, i jest wyposażona w wannę.Przedpokój o powierzchni 7,8 m² daje miejsce na przechowywanie. Dodatkowo przed wejściem do mieszkania znajduje się zamykany korytarz, w którym można ustawić szafki.Wysokość pomieszczeń wynosi około 2,50 m. Do mieszkania przynależy piwnica o powierzchni około 2 m² - rower, walizki, opony i rzadziej używane rzeczy nie muszą zajmować miejsca w lokalu.Mieszkanie znajduje się na pierwszym piętrze, a w budynku jest winda.Podane wymiary pochodzą z pomiaru wnętrza wykonanego technologią LiDAR. Rzut mieszkania znajduje się w galerii oferty.KosztyMiesięczny czynsz wynosi około 830 zł i jest rozliczany ryczałtowo. Obejmuje zaliczki na ciepłą i zimną wodę, gaz, ogrzewanie oraz odprowadzanie ścieków. Stała miesięczna kwota ułatwia planowanie domowego budżetu, a w przypadku zakupu inwestycyjnego - szacowanie kosztów i rentowności najmu.Media i instalacje: woda miejska, kanalizacja, centralne ogrzewanie, prąd, gaz, telewizja kablowa oraz domofon.Lokalizacja, która ułatwia codzienne życieW kilka minut można dojść do ul. Modlińskiej, przy której znajdują się Lidl, Auchan, Action, punkty gastronomiczne i liczne usługi. Codzienne zakupy można więc zrobić po drodze, bez konieczności dalszych dojazdów.W podobnej odległości znajdują się przystanki Konwaliowa, obsługiwane m.in. przez przyspieszone linie 509 i 518 kursujące w stronę centrum. Dostępne są również przystanki przy ul. Płochocińskiej.Około 1,5 km dzieli mieszkanie od stacji Warszawa Żerań. Połączenia SKM i Kolei Mazowieckich stanowią wygodną alternatywę dla samochodu i pozwalają ominąć korki w drodze do centrum.Dużą zaletą tej lokalizacji jest bezpośrednie sąsiedztwo Parku Żerańskiego i Kanału Żerańskiego. Spacer, trening lub wycieczkę rowerową można rozpocząć niemal od wyjścia z klatki.Kierowcy docenią szybki dostęp do Trasy Toruńskiej S8, dzięki któremu łatwiej poruszać się po Warszawie i wyjechać poza miasto bez przejazdu przez ścisłe centrum.Galeria Północna i Factory Annopol znajdują się w odległości około 3 km. Szkoła podstawowa oraz przedszkola są dostępne w zasięgu spaceru, a od centrum Warszawy mieszkanie dzieli około 8 km.Potencjał inwestycyjnyOddzielna część sypialniana i salon zwiększają funkcjonalność mieszkania oraz poszerzają grupę potencjalnych najemców. Lokal może odpowiadać potrzebom singla, pary, studenta albo rodzica z dzieckiem.Przewidywalne koszty, piwnica w cenie oraz dobra komunikacja z pozostałymi częściami Warszawy ułatwiają zarządzanie najmem. Dodatkowym udogodnieniem jest siedziba Spółdzielni Mieszkaniowej Żerań pod tym samym adresem - administracja budynku znajduje się na miejscu.Stan prawnySpółdzielcze własnościowe prawo do lokalu bez założonej księgi wieczystej. Grunt pod budynkiem ma uregulowany stan prawny, dlatego możliwe jest założenie księgi wieczystej podczas zakupu. Istnieje możliwość sfinansowania zakupu kredytem hipotecznym - szczegóły można skonsultować z naszym doradcą kredytowym.Nasze usługi świadczymy na podstawie umowy pośrednictwa, która zapewnia wsparcie i bezpieczeństwo na każdym etapie transakcji.Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego. Informacje zawarte w ogłoszeniu uzyskano na podstawie oświadczeń sprzedającego. Dokładamy wszelkich starań, aby były aktualne i rzetelne, jednak zalecamy ich osobistą weryfikację. Zdjęcia oraz plan nieruchomości mają charakter poglądowy. Szczegółowych informacji udziela agent prowadzący ofertę.10:08 PM