JÓZEFÓW 4261 M² DZIAŁKA PRZY DW 721 MOŻLIWOŚĆ PODZIAŁUNa sprzedaż atrakcyjna działka o powierzchni 4261 m², położona w Józefowie, bezpośrednio przy Drodze Wojewódzkiej nr 721 – jednej z głównych tras komunikacyjnych miasta, prowadzącej w kierunku Otwocka, Wiązowny i Warszawy. Można dokonać podziału na dwie osobne działki.Nieruchomość wyróżnia się bardzo dobrą ekspozycją od strony drogi, regularnym kształtem oraz dostępem do mediów znajdujących się w pasie drogowym. Duża powierzchnia daje możliwość stworzenia komfortowej nieruchomości mieszkalnej, a przy spełnieniu odpowiednich warunków formalnych również rozważenia podziału terenu.NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJELokalizacja: Józefów, powiat otwockiPowierzchnia: 4261 m²Typ działki: budowlana / leśna z możliwością zabudowy – zgodnie z uzyskanymi warunkami i obowiązującymi przepisamiPołożenie: bezpośrednio przy DW 721Wymiary: ok. 45 95 mKształt: regularny, zbliżony do prostokątaszeroki front działki od strony drogi wojewódzkiejteren płaski i suchyzabudowa jednorodzinna w sąsiedztwiemożliwość rozważenia podziału nieruchomości na dwie działkiMEDIAW pasie drogowym dostępne są:prądgazwodociągkanalizacjaDostęp do działki odbywa się bezpośrednio z DW 721 poprzez istniejący zjazd.MOŻLIWOŚCI ZABUDOWYTeren nie jest obecnie objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego – zabudowa wymaga uzyskania decyzji o warunkach zabudowy.W projektowanym Planie Ogólnym teren znajduje się w strefie 59SJ – strefie wielofunkcyjnej z zabudową mieszkaniową jednorodzinną.Wskazywane dla strefy parametry obejmują m.in.:maksymalną intensywność zabudowy: 0,4maksymalną wysokość zabudowy: 11 mmaksymalny udział powierzchni zabudowy: 20%minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 80%Przy powierzchni całej nieruchomości 4261 m², 20% powierzchni zabudowy odpowiada około 852 m².Ostateczna możliwość realizacji konkretnej inwestycji, podziału działki oraz parametry zabudowy wymagają potwierdzenia w odpowiedniej procedurze administracyjnej.POTENCJAŁ NIERUCHOMOŚCIDziałka może zainteresować osoby poszukujące terenu pod:dom jednorodzinny lub rezydencję w zielonym otoczeniudom jednorodzinny, bliźniak, segmenty inwestycję wykorzystującą bardzo dobrą ekspozycję przy jednej z głównych tras Józefowapodział nieruchomości i realizację dwóch niezależnych inwestycji – po potwierdzeniu możliwości formalnychPołożenie bezpośrednio przy DW 721 daje nieruchomości dodatkowy potencjał dla działalności, której istotna jest dobra widoczność i łatwy dojazd.LOKALIZACJANieruchomość znajduje się przy jednej z głównych arterii Józefowa.ok. 5 minut do centrum Józefowaszybki dojazd do Otwocka i Wiązownydogodny kierunek wyjazdu w stronę Warszawypołączenie z Wałem Miedzeszyńskim i główną siecią drogową aglomeracjiOd północnej strony teren sąsiaduje z zielenią, która tworzy naturalny bufor od sąsiedniej zabudowy.Zapraszamy do kontaktu i na prezentację nieruchomości.