Działka z dużym potencjałem usługowo-mieszkalnym.Obowiązuje plan zagospodarowania przestrzennego uchwała nr. XXXV.314.2017 z dnia 2017-08-25 obszar 1U oraz 2U.W drodze mamy prąd i gaz, a do działki jest doprowadzona woda.Dojazd drogą asfaltową i w odległości 900m stacja PKP Dębę Wielkie. Działka leży przy drodze krajowej Warszawa-Terespol.MPZP:Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1U ustala się:1) przeznaczenie podstawowe - usługi;2) przeznaczenie dopuszczalne:a) budynki garażowe związane z przeznaczeniem podstawowym,b) drogi wewnętrzne,c) urządzenia i sieci infrastruktury technicznej;3) utrzymanie istniejących budynków w zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej i w zabudowie4) zagrodowej polegające na ich przebudowie lub remoncie z zakazem realizacji nowych;parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:a) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy: 50% powierzchni działki budowlanej,b) udział powierzchni biologicznie czynnej: minimum 30% powierzchni działki budowlanej,c) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 1,0 dla działki budowlanej,d) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,01 dla działki budowlanej,e) wysokość zabudowy:- dla budynków usługowych do 15 m,- dla budynków garażowych do 5,0 m - maksymalnie jedna kondygnacja nadziemna,f) ukształtowanie połaci dachowych: dachy płaskie lub dachy wielospadowe o kącie nachylenia do 45°,Dziennik Urzędowy Województwa Mazowieckiego - 7 - Poz. 9331g) w odniesieniu do zabudowy istniejącej obowiązek stosowania ustaleń pkt. 4 odpowiednio w ramachdokonywanej zmiany parametrów lub konstrukcji istniejących budynków;5) w zakresie warunków scalania i podziału nieruchomości:a) powierzchnię działki nie mniejszą niż 1500 m2b) szerokość frontu działki nie mniejszą niż 25 m;6) powierzchnię nowo wydzielonej działki budowlanej nie mniejszą niż 1500 m2;7) w zakresie obsługi komunikacyjnej: obsługa za pośrednictwem dróg zlokalizowanych poza obszarem planu oraz z drogi serwisowej zrealizowanej w pasie drogi poza obszarem planu, a do czasu jej realizacjibezpośrednio z drogi KDGP zlokalizowanej poza obszarem planu.§ 17. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 2U ustala się:1) przeznaczenie podstawowe - usługi;2) przeznaczenie dopuszczalne:a) zabudowa produkcyjna, składy, magazyny,b) budynki garażowe,c) drogi wewnętrzne,d) urządzenia i sieci infrastruktury technicznej;3) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:a) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy: 50% powierzchni działki budowlanej,b) udział powierzchni biologicznie czynnej: minimum 30% powierzchni działki budowlanej,c) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 1,5 dla działki budowlanej,d) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,01 dla działki budowlanej,e) wysokość zabudowy:- dla budynków usługowych, produkcyjnych, składów, magazynów do 15 m,- dla budynków garażowych do 5,0 m - maksymalnie jedna kondygnacja nadziemna,f) ukształtowanie połaci dachowych - dachy płaskie lub dachy wielospadowe o kącie nachylenia do 45og) w odniesieniu do zabudowy istniejącej obowiązek stosowania ustaleń pkt. 3 odpowiednio w ramach dokonywanej zmiany parametrów lub konstrukcji istniejących budynków;4) w zakresie warunków scalania i podziału nieruchomości:a) powierzchnię działki nie mniejszą niż 1500 m2b) szerokość frontu działki nie mniejszą niż 25 m;5) powierzchnię nowo wydzielonej działki budowlanej nie mniejszą niż 1500 m2;6) w zakresie obsługi komunikacyjnej: obsługa za pośrednictwem drogi serwisowej zrealizowanej w pasie drogi poza obszarem planu, a do czasu jej realizacji bezpośrednio z drogi KDGP zlokalizowanej poza obszarem planu, poprzez teren oznaczony symbolem 3U w Uchwale Nr XIII.116.2015 Rady Miejskiej w Halinowie z dnia 12 listopada 2015 r.