Ponad pół hektara gruntu, szybki dostęp do S7 i Warszawy oraz istniejąca zabudowa, którą można wykorzystać od pierwszego dnia.Na sprzedaż nieruchomość położona przy ul. Starzyńskiego w Dawidach Bankowych, gmina Raszyn, powiat pruszkowski.Głównym atutem tej oferty jest działka o powierzchni 5140 m², jej lokalizacja oraz przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.Część terenu przeznaczona jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i usługi, a druga część oznaczona jest symbolem MN - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.Na działce znajdują się również dom jednorodzinny, budynek magazynowy z częścią biurową oraz wiata. W tej ofercie to jednak grunt jest najważniejszy, a istniejąca zabudowa stanowi dodatkową wartość i pozwala korzystać z nieruchomości bez zaczynania od pustego terenu.1. DZIAŁKA 5140 M²Nieruchomość obejmuje działkę ewidencyjną nr 95/2 o powierzchni 5140 m².Teren jest:- o regularnym kształcie- zagospodarowany zielenią- częściowo ogrodzony, ok. 2204 m²- z bezpośrednim dostępem do asfaltowej ul. StarzyńskiegoDostępne media:- prąd- gaz- woda miejska- kanalizacja miejskaPrzy tej powierzchni działki dużą wartością jest połączenie skali terenu, lokalizacji blisko Warszawy oraz istniejącej infrastruktury.2. MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGONieruchomość jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.Działka znajduje się na terenach o dwóch przeznaczeniach:- zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i usługi- MN - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinnaTakie przeznaczenie może być istotne zarówno dla osoby szukającej dużej działki pod funkcję mieszkaniową, jak i dla inwestora lub przedsiębiorcy rozważającego wykorzystanie części nieruchomości w funkcji usługowej.Szczegółowe możliwości zagospodarowania i prowadzenia określonego rodzaju działalności należy każdorazowo zweryfikować z zapisami MPZP właściwymi dla konkretnej części działki.3. LOKALIZACJADawidy Bankowe znajdują się w gminie Raszyn, w bezpośrednim sąsiedztwie Warszawy.Najważniejsze odległości:- około 700 m do wjazdu na S7- około 14,1 km do centrum Warszawy- około 10 km do Lotniska Chopina- dogodny dojazd na Ursynów i Mokotów- około 7,5 km do zaplecza handlowego w Jankach- przystanek autobusowy około 130 m od nieruchomościBliskość S7 ułatwia komunikację z Warszawą, lotniskiem oraz pozostałymi częściami aglomeracji.Przy nieruchomości o powierzchni ponad pół hektara właśnie położenie jest jednym z jej najważniejszych atutów.4. MOŻLIWOŚCI WYKORZYSTANIANieruchomość może zainteresować osoby i firmy, które potrzebują większego terenu z istniejącą zabudową.Może być analizowana m.in. pod kątem:- siedziby firmy- zaplecza magazynowo-biurowego- działalności usługowej- działalności związanej z flotą samochodową- parkingu- wypożyczalni samochodów- połączenia funkcji mieszkalnej i biznesowejKażdy planowany sposób wykorzystania nieruchomości powinien być indywidualnie zweryfikowany pod kątem zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, warunków technicznych oraz ewentualnych wymaganych zgód.5. ISTNIEJĄCY NAJEMCAW części nieruchomości funkcjonuje obecnie firma wynajmująca powierzchnię.Nowy właściciel może kontynuować najem, jeśli będzie to zgodne z jego planami.Daje to możliwość zakupu nieruchomości z już funkcjonującym najemcą i potencjalnym przychodem z części nieruchomości od początku.Kontynuacja najmu nie jest obowiązkowa.6. BUDYNEK MAGAZYNOWY Z CZĘŚCIĄ BIUROWĄNa działce znajduje się murowany budynek magazynowy z częścią biurową o powierzchni użytkowej około 304 m².Może pełnić funkcję:- magazynu- zaplecza firmy- części biurowej- powierzchni pod najem- przestrzeni do prowadzenia działalnościDla przedsiębiorcy istotnym atutem jest to, że część potrzebnej infrastruktury już istnieje.7. WIATA OK. 165 M²Na terenie znajduje się również wiata o powierzchni zabudowy około 165 m².Może służyć jako:- miejsce dla pojazdów- przestrzeń do przechowywania sprzętu- dodatkowe zaplecze magazynowe- powierzchnia pomocnicza dla prowadzonej działalności8. DOM 162,88 M²Na działce znajduje się także wolnostojący, dwukondygnacyjny dom jednorodzinny o powierzchni użytkowej 162,88 m².Budowę rozpoczęto w 2001 roku, a zakończono w 2006 roku.W powierzchni domu znajduje się garaż o powierzchni 13,10 m².Układ domu obejmuje:- 2 kuchnie- 5 pokoi- 2 łazienki- 1 oddzielną toaletę- pomieszczenia gospodarcze- garaż w bryle budynkuParter:- hall - 4,60 m²- łazienka - 5,70 m²- pomieszczenie gospodarcze - 6,60 m²- garaż - 13,10 m²- hall - 2,30 m²- pokój - 9,20 m²- kuchnia - 7,60 m²- salon - 19,70 m²Piętro:- hall - 10,70 m²- pokój - 19,68 m²- WC - 2,60 m²- łazienka - 4,90 m²- pokój - 29,80 m²- pokój - 8,20 m²- łazienka - 4,00 m²- pokój - 14,20 m²Dom może pełnić funkcję mieszkalną, zaplecze dla właściciela firmy albo dodatkową część całej nieruchomości.9. STANDARD DOMUDom został wykonany w technologii tradycyjnej murowanej.- ściany murowane- dach o konstrukcji drewnianej- pokrycie dachu z blachodachówki- drewniana stolarka okienna- zewnętrzne drzwi antywłamaniowe- ocieplona elewacja- ogrzewanie gazoweWe wnętrzach znajdują się:- płytki ceramiczne- parkiet drewniany- panele podłogowe- stała zabudowa- biały montaż- kominek10. DLA KOGO?Ta oferta może być szczególnie interesująca dla:- inwestora szukającego dużego gruntu blisko Warszawy- przedsiębiorcy potrzebującego terenu i istniejącego zaplecza- firmy szukającej powierzchni magazynowo-biurowej- osoby zainteresowanej nieruchomością z funkcjonującym najemcą- firmy posiadającej flotę pojazdów- kupującego, który chce połączyć funkcję mieszkalną i biznesową- osoby, dla której kluczowe znaczenie ma lokalizacja przy S7 i Warszawie11. NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJELokalizacja: Dawidy Bankowe, ul. StarzyńskiegoGmina: RaszynPowiat: pruszkowskiDziałka: 5140 m²Nr działki: 95/2MPZP: część terenu - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i usługi, część - MN, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinnaDojazd: bezpośrednio z asfaltowej ul. StarzyńskiegoMedia: prąd, gaz, woda miejska, kanalizacja miejskaS7: ok. 700 mCentrum Warszawy: ok. 14,1 kmLotnisko Chopina: ok. 10 kmPrzystanek autobusowy: ok. 130 mDom: 162,88 m²Rok zakończenia budowy: 2006Garaż: 13,10 m²Budynek magazynowy z częścią biurową: ok. 304 m²Wiata: ok. 165 m²5140 m² gruntu w tej lokalizacji to najważniejszy element tej oferty. Istniejący dom, budynek magazynowo-biurowy i wiata dają dodatkowe możliwości wykorzystania nieruchomości od razu po zakupie.Zapraszamy do kontaktu i na prezentację.Na miejscu najlepiej ocenić skalę działki, jej położenie względem S7 oraz sposób, w jaki można wykorzystać istniejącą zabudowę.