UNIKALNE MIESZKANIE Z POTENCJAŁEM INWESTYCYJNYM I OGRÓDKIEM W SERCU MIASTECZKA WILANÓW5 pomieszczeń | 2 łazienki | Parter | Ogródek z tarasem (44,22 m²) | Rynek wtórnyZapraszamy do zapoznania się z ofertą sprzedaży wyjątkowego lokalu mieszkalnego o powierzchni użytkowej 66,19 m², zlokalizowanego na parterze w prestiżowej inwestycji RZ21 przy ul. Alei Rzeczypospolitej 21A w Warszawie (Miasteczko Wilanów). Nieruchomość wyróżnia się unikalnym układem funkcjonalnym z dwoma pionami wodno-kanalizacyjnymi, dwiema łazienkami oraz przynależnym, dużym ogródkiem podzielonym na dwie strefy. Układ lokalu daje ogromne możliwości aranżacyjne - od przestronnego mieszkania dla rodziny po gotowy inwestycyjnie podział na 2 niezależne lokale pod wynajem (krótko- lub długoterminowy). *****ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:Strefa / Moduł 1:* Salon z aneksem kuchennym: 19,59 m² (z wyjściem na taras i ogródek),* sypialnia 1: 9,39 m²,* łazienka 1: 4,19 m²,* taras 1: 4,46 m² | Ogródek 1: 21,60 m².Strefa / Moduł 2:* Sypialnia / Pokój dzienny 2: 19,51 m² (z wyjściem na taras i ogródek),* sypialnia 3: 9,31 m²,* łazienka 2: 4,20 m²,* taras 2: 4,45 m² | Ogródek 2: 13,71 m².PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI:* Liczba pomieszczeń: 5 (możliwość wydzielenia 2 niezależnych stref / mieszkań).* Liczba łazienek: 2 pełne łazienki z WC Piętro.* Parter / 4 (klatka I, budynek B1).* Przynależności: Prywatny ogródek o pow. 35,31 m² + utwardzony taras o pow. 8,91 m² (łącznie 44,22 m² przestrzeni zewnętrznej).* Garaż: Miejsce w hali garażowej podziemnej - dodatkowo płatne.POTENCJAŁ ARANŻACYJNY I MOŻLIWOŚCI WYKORZYSTANIA:* Inwestycja pod wynajem (podział na 2 mieszkania / wynajem krótkoterminowy): Architektura i układy instalacji pozwalają na bezproblemowy podział nieruchomości na dwa niezależne, w pełni funkcjonalne lokale mieszkalne (np. 2-pokojowe mieszkanie + mikrokawalerka/studio), co pozwala na generowanie podwójnej stopy zwrotu.* Duże mieszkanie rodzinne (4-5 pokoi): Idealne rozwiązanie dla rodziny szukającej komfortowej przestrzeni z dwoma osobnymi strefami prywatnymi, dwiema łazienkami oraz własnym ogródkiem. * Połączenie funkcji mieszkalnej i biurowej (Home Office / Gabinet):Możliwość wydzielenia reprezentacyjnej części biurowej/gabinetowej z osobnym wejściem/strefą oraz prywatnej strefy mieszkalnej.O INWESTYCJI - RZ21 (Aleja Rzeczypospolitej 21A):RZ21 to nowoczesny kompleks mieszkaniowy położony w sercu Miasteczka Wilanów. * Wysoki standard: Elegancko wykończone części wspólne, zielone patio wewnętrzne dające poczucie kameralności i ciche otoczenie.* Wygoda i bezpieczeństwo: Całodobowy monitoring, ochrona oraz szybkie windy z dostępem do hali podziemnej bezpośrednio z klatki schodowej. LOKALIZACJA I OTOCZENIE:* Komunikacja: Tuż przy budynku znajduje się nowo otwarta linia tramwajowa zapewniająca sprawny i bezpośredni dojazd do Centrum, a także liczne przystanki autobusowe.* Dojazd: Bliskość Południowej Obwodnicy Warszawy (S2) ułatwia wyjazd z miasta i szybki dojazd na Lotnisko Chopina.* Infrastruktura: W bliskim sąsiedztwie działają wyśmienite restauracje, kawiarnie, sklepy, siłownie, renomowane szkoły i przedszkola międzynarodowe oraz Pałac i Park w Wilanowie.Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia się na prezentację nieruchomości!