OFF MARKET!!!Opis oferty:Na sprzedaż teren inwestycyjny położony w Józefowie przy ul. Ks. Malinowskiego, obejmujący działki ewidencyjne 101, 102/1 i 102/2, obręb 0005, o łącznej powierzchni około 17 624 m².Nieruchomość objęta jest obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i znajduje się na terenie oznaczonym symbolem UZ 1 – usługi zdrowia i oświaty. Plan dopuszcza adaptację istniejącego zagospodarowania, jego przebudowę i rozbudowę, a także wymianę istniejącej zabudowy na nową.Najważniejsze parametry wynikające z MPZP:maksymalna wysokość zabudowy: 15 m,maksymalnie 3 kondygnacje naziemne poddasze użytkowe,minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 60%,podstawowe przeznaczenie terenu: usługi zdrowia i oświaty.Dla nieruchomości została wykonana analiza chłonności, która wskazuje orientacyjnie:powierzchnię zabudowy ok. 4 400–5 300 m²,powierzchnię użytkową części nadziemnej ok. 13 500–16 000 m²,wysokość zabudowy do 15 m.Dla nieruchomości została wykonana wstępna analiza chłonności terenu, określająca potencjalną skalę i możliwe warianty przyszłej zabudowy.Dla kogo nieruchomość:Nieruchomość może być szczególnie interesująca dla inwestorów i operatorów działających w sektorze medycznym, opiekuńczym i edukacyjnym. Potencjalne kierunki wykorzystania terenu to m.in. klinika lub centrum medyczne, ośrodek rehabilitacyjny, prywatna placówka opieki długoterminowej, dom seniora, centrum diagnostyczne, specjalistyczna placówka zdrowotna, szkoła, przedszkole, placówka edukacyjna lub większy kompleks usługowy związany ze zdrowiem i oświatą.Ze względu na skalę terenu i możliwą powierzchnię użytkową jest to propozycja raczej dla inwestora instytucjonalnego, operatora medycznego, sieci placówek opiekuńczych lub edukacyjnych, funduszu albo dewelopera realizującego obiekt dla konkretnego operatora, niż pod niewielką pojedynczą inwestycję.Duża, zwarta powierzchnia nieruchomości oraz jasno określone przeznaczenie w MPZP dają możliwość przygotowania projektu o znacznej skali i dopasowania go do konkretnego modelu biznesowego.Zapraszam do kontaktu !