PRZESTRONNY RODZINNY DOM NA PIĘKNEJ DZIAŁCE ZE STARODRZEWIEM W KLARYSEWIE236m2 | Spójna, klasyczna architektura | Prywatny ogród ze starodrzewiem | Południowy taras | Podpiwniczenie | Garaż w bryle domu | Wszystkie media miejskie | Świetny punkt komunikacyjny*****ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:Parter:* Przestronny salon połączony z jadalnią ( 59m2) oraz wejściem na taras,* otwarta kuchnia,* gabinet,* toaleta,* hol,* garaż.Piętro:* Sypialnia główna,* dwie dodatkowe, ustawne sypialnie,* duża łazienka rodzinna,* druga łazienka / pralnia (wyposażona w prysznic, WC i umywalkę),* dwie osobne garderoby,* duży taras (ok. 17 m²).Piwnica:* Kotłownia z nowym piecem gazowym (2024),* pomieszczenia gospodarcze. Łączna powierzchnia użytkowa domu: 236,5 m²Część mieszkalna: 194,8 m²Garaż ze schowkiem w bryle domu 16,1 m²Piwnica z kotłownią i pom. gospodarczymi: 25,6 m²OGRÓD I OTOCZENIE:Nieruchomość wyróżnia się unikalnym ogrodem o powierzchni 1006 m², którego klimat tworzony był przez lata. Dojrzały starodrzew zapewnia naturalną osłonę, kameralność i prywatność, tworząc ze strefą tarasową jedną, spójną przestrzeń do życia i wypoczynku w sezonie letnim.Ogród wyposażony jest w automatyczny system nawadniania czerpiący wodę z własnej studni głębinowej (co znacznie obniża koszty utrzymania zieleni) oraz sterowane telefonem oświetlenie LED 24V.LOKALIZACJA:Jednym z atutów domu jest jego dogodne położenie w Klarysewie, od strony Warszawy. Lokalizacja ta pozwala korzystać ze wszystkich zalet Konstancina-Jeziorny, jednocześnie zapewniając szybki i wygodny dojazd do Wilanowa, na Ursynów, stacji Metro Kabaty oraz centrum Warszawy.Dzięki temu codzienne dojazdy są znacznie wygodniejsze niż z wielu innych części Konstancina.INFORMACJE TECHNICZNE:Nieruchomość została przebudowana i rozbudowana w 2004 roku na podstawie projektu budowlanego. * Ściany: Gazobeton i cegła pełna, ocieplone styropianem.* Stropy: Żelbetowe oraz wzmocniona konstrukcja istniejąca.* Dach: Konstrukcja drewniana impregnowana przeciwogniowo i przeciwgrzybicznie, pełne deskowanie, pokrycie z dachówki bitumicznej, ocieplenie wełną mineralną.* Instalacje: Wentylacja grawitacyjna, ogrzewanie gazowe (nowy piec kondensacyjny z 2024 r.), kominek z rozprowadzeniem ciepła.* Media: Wszystkie media miejskie, światłowód, własna studnia głębinowa.DODATKOWE INFORMACJE:* Sterowana telefonem brama wjazdowa.* Średnie miesięczne koszty utrzymania dla 4-osobowej rodziny: około 1300 zł.Serdecznie zapraszam na prezentację!